洪樓TOD城市更新一期A1項目、A2項目、洪樓片區(qū)城市智慧停車場項目招商運營委托服務招標公告

  洪樓TOD城市更新一期A1項目、A2項目、洪樓片區(qū)城市智慧停車場項目招商運營委托服務已具備招標條件，項目資金來自國有（非財政），項目出資比例為100%，招標人為濟南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目以公開招標方式進行招標。

  一、項目概況及招標范圍

1.項目名稱：洪樓TOD城市更新一期A1項目、A2項目、洪樓片區(qū)城市智慧停車場項目招商運營委托服務。

2.項目概況：

本項目位于濟南市歷城區(qū)，項目北至膠濟鐵路、山大北路，南至益壽路、祝舜路、花園路，東至二環(huán)東路、辛甸中路、辛甸西路、環(huán)聯(lián)夜市，西至山大路、洪家樓西路、洪翔路。

商業(yè)委托區(qū)域：洪樓項目商業(yè)委托招商運營區(qū)域包含A1地塊下稱“大潤發(fā)地塊”、A2地塊下稱“郵局地塊”及洪樓片區(qū)城市智慧停車場地塊下稱“停車樓地塊”等3個地塊，商業(yè)建筑面積約116919平方米（以項目圖審建筑面積為準）。

3.招標范圍：本項目招標范圍為項目籌備階段和項目開業(yè)后運營階段的招商運營服務，主要包括但不限于項目籌備階段的項目商業(yè)定位規(guī)劃及設計咨詢、市場調研及市場定位、招商服務、商戶裝修管理、開業(yè)籌備、營銷與市場推廣策略等服務；以及開業(yè)后運營階段的運營管理、招商管理、營銷推廣、商戶及員工管理、消費者管理、安全運營管理、物業(yè)管理等服務。具體內容詳見招標文件。

  4.服務期：根據(jù)項目建設工期節(jié)點，開業(yè)前為籌備期（初定36個月），項目開業(yè)后為運營期，基本年限20年。

5.服務費用：本次招標共包括8項服務費用：

（1）項目設計咨詢及策劃服務費；

（2）籌備期管理服務費；

（3）籌備期開辦費；

（4）招商代理服務費；

（5）運營期管理服務費；

（6）運營期開辦費；

（7）年度營業(yè)收入分成；

（8）年度NOI分成。

其中，招商代理服務費、年度營業(yè)收入分成、年度NOI分成等3項費用為不競價費用。其他5項服務費用為競價費用，報價不得超過招標文件中規(guī)定的控制價。

6.標段劃分：本項目共劃分為1個標段。

  二、投標人資格要求

  1.投標人具有有效登記證書；

  2.財務要求：需提供近3年（2021年至2023年）財務狀況表（企業(yè)成立不足3年的，財務報告自成立年度起提供）；

3.投標人近三年（2021年11月14日-2024年11月14日），以合同簽訂時間為準）承攬過單項合同額1000萬元及以上的類似運營服務項目業(yè)績；

  4.信譽要求：投標人自2021年11月14日至2024年11月14日止（3年）投標人社會信譽自查承諾（蓋公司公章）；投標人需提供信息填報期間“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位是否為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁截圖（體現(xiàn)日期并蓋公司公章），招標人應對屬于限制參與投標活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制；

  5.本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體組成不超過2家，聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關投標人無效。

三、投標及招標文件的獲取

  1、凡有意參加投標者，請于2024年11月15日10時至2024年11月20日10時（北京時間，下同），將以下資料原件或加蓋公章的復印件的掃描件（一個pdf格式）發(fā)送至pudao17865173332@126.com，并備注聯(lián)系人及聯(lián)系方式。代理機構將在收到材料24小時內通知潛在投標人是否符合投標條件（潛在投標人須在規(guī)定時間前提交資料，逾期不提交視為不符合投標條件）：

  ①登記證書；

②財務狀況表；

③業(yè)績合同；

  ④法定代表人授權委托書或法定代表人身份證明及相應本人身份證；

  ⑤2021年11月14日至2024年11月14日的社會信譽自查承諾及“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站截圖；

  2、招標文件售價：300元/份，售后不退；

  3、獲取時間：信息填報資料成功后購買招標文件；

  4、獲取地點：直接獲取電子版招標文件或至山東普道建設項目管理有限公司（濟南市歷下區(qū)經(jīng)十東路魯商國奧城5號樓2104室）進行購買紙質招標文件。

  四、投標文件遞交

  1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）:詳見招標文件。

  2、投標文件遞交的地點：詳見招標文件。

  3、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件不予受理。

  五、發(fā)布公告的媒介

  公告在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）、山東省采購與招標網(wǎng)（www.sdbidding.org.cn）及山東普道建設項目管理有限公司官網(wǎng)（www.starconsultancyandtraining.com）同時發(fā)布。

  六、聯(lián)系方式

  招標人：濟南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司

  聯(lián)系人：官經(jīng)理

  電話：15650599155

  代理機構：山東普道建設項目管理有限公司

  地址：濟南市歷下區(qū)經(jīng)十東路魯商國奧城5號樓2104室

  聯(lián)系人：王博

  電話：17865173332

  七、公告日期

  2024年11月15日-2024年11月20日